房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率，銀行會(huì)讓貸款人自己選擇。基本上根據(jù)具體情況選擇，若是貸款買房的時(shí)候LPR或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率。若是貸款買房的時(shí)候LPR較高或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動(dòng)利率。
固定利率與浮動(dòng)利率的優(yōu)勢(shì)是什么?
其實(shí)房貸利率選擇股固定還是浮動(dòng)，應(yīng)該根據(jù)貸款人自己的情況來，包括貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。
固定利率還款的優(yōu)勢(shì)在于計(jì)算方便，包括還款總額以及每個(gè)月還本付息的金額都是固定的，同時(shí)不會(huì)受未來外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會(huì)維持相對(duì)比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會(huì)隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境浮動(dòng)。
1、住房公積金貸款。這是針對(duì)具有住房公積金的購房者的一種專門的房屋貸款形式。如果你繳納了住房公積金，在房屋貸款的時(shí)候一定要采取這種房屋貸款方式。因?yàn)樽》抗e金貸款的利率很低，它的利率是所有類型房屋貸款中最低的一種，是商業(yè)房屋貸款利率的二分之一。這是因?yàn)樽》抗e金房屋貸款是由國家政策補(bǔ)貼的一種房屋貸款方式。
2、個(gè)人住房組合貸款。雖然你有繳納住房公積金，但是你的購房金額超過了公積金貸款的最大額度。這時(shí)你就需要個(gè)人住房組合貸款。公積金不足部分進(jìn)行商業(yè)貸款。個(gè)人住房組合貸款利率的計(jì)算也是按照比例分別進(jìn)行公積金利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)算。這種組合貸款利率在三種房屋貸款形式中，比較適合貸款額度巨大的貸款者。
3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。如果你沒有繳納住房公積金，還可以進(jìn)行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款。就是我們常說的銀行按揭貸款。但是，商業(yè)貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。其次還要有一定的東西作抵押?；蛘呤潜徽J(rèn)可的一種資質(zhì)，或者是其他不動(dòng)產(chǎn)的抵押，或者是一個(gè)具有支付能力的擔(dān)保人。只有具備了這些條件才能進(jìn)行商業(yè)貸款的申請(qǐng)。商業(yè)貸款的利率是比較高的，大概是同期住房公積金貸款利率的兩倍。
如果房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以選擇浮動(dòng)利率。
若是你貸款買房的時(shí)候選擇的固定利率，后來后悔了，可以向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率(LPR)，能不能轉(zhuǎn)換以貸款銀行為準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞： 房貸利率 固定利率還款 浮動(dòng)利率 公積金貸款
