以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。
這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會同意。
帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。
但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。
溫馨提示
1、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣家發(fā)放購房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。
哪些城市開通了帶押過戶?
1、江蘇張家港
在“帶抵押過戶”模式下，買賣雙方以及各自貸款銀行共同簽訂《帶抵押轉(zhuǎn)讓四方協(xié)議》，并依托不動產(chǎn)登記聯(lián)辦窗口完成二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷登記和抵押再次登記“三合一”辦理。銀行直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。通過“一次申請、一個窗口、一套材料”實現(xiàn)還款、放款、登記“日辦結(jié)”。
2、山東濟(jì)南
濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市住房公積金中心出臺了《關(guān)于推行存量房交易公積金貸款“雙預(yù)告登記“的通知》，表示推行存量房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”模式，調(diào)整公積金貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記放款，為實現(xiàn)“用新貸還舊貸”、“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。
3、云南昆明
為確保二手房“帶抵押過戶”合并登記新模式的順利實施，昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推行存量房“帶抵押過戶”合并登記的通知》(以下簡稱“通知”)。2022年8月2日，昆明自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和中國建設(shè)銀行云南省分行在昆明市不動產(chǎn)登記中心華爾貝大廈2樓舉行二手房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式，成功辦理云南省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業(yè)務(wù)，標(biāo)志著一項便民利民的服務(wù)新舉措正式實施。
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