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整個深圳都傳瘋了，20號下午有消息說實行了三年多的深圳二手房指導價要悄悄的退出歷史舞臺了，隨后呢，媒體從銀行那兒得到了消息，事情是真的，以后呢，二手房發(fā)放貸款就只看評估價和網(wǎng)簽備案價哪個更低，參考價真的就只作為參考了，但是目前為止這個事情只是口頭傳達要求，行，因為還沒有正式的件，所以呢才叫做悄的退出。緊接著我們看到二手房的買賣平臺上很快就出現(xiàn)了房屋的真實掛牌價，而在這之前呢，這里全部都只顯示官方指導價，這個事兒其實是一個非常重大的信號，首先呢，我們需要搞清楚這個二手房指導價是怎么一回事兒，還是在2021年二月份的時候，當時呢，深圳剛剛經(jīng)歷了上一年二手房價格的飆漲，這個時候呢，官方突然發(fā)布了一個表格，里面列了全市的幾千個小區(qū)的房屋指導價，而且這個指導價是普遍要低。
真實成交價的，比如說那個時候深圳最貴的樓盤三十萬一平方，但是這指導價里呢，只給了十萬一平方，剛開始的時候呢，大家還沒當回事兒，甚至呢還出現(xiàn)了一些規(guī)避的方法，比如說呢，這個房子的指導價300萬，但是房東可以說啊，我這個房子里的床價值有500萬，并且這個房子不必要跟一，那么這房子價不就成了，但是很大就略了因行這個價來萬的首付，但如果按照指導價來算的話，得準備接近600萬的首付啊，這個事兒相當于是直接把買房者的杠桿給降下來了，接下來呢，我們就看到深圳二手房價在持續(xù)的走軟，甚至到了去年年底的時候，有很多樓盤甚至要低于指導價才能成交，所以說呢，現(xiàn)在這個指導價取消，意味著買房的門檻。
買房的人可以更高的杠桿貸出更多的款來。其實呢，深圳之前傳過幾次要取消或者是上調(diào)這個指導價，一直都沒有得到證實，但這個事情確實爭議非常大，畢竟在市場化最前沿的深圳，卻按照政府規(guī)定的價格來進行交易，這不是違背了市場經(jīng)濟的整體原則嗎？但是呢，今時今日的形式又不一樣了，去年以來，大家的買房熱情真的是快要被澆滅了，甚至網(wǎng)上都有口號叫做遠離房賭毒，不光不買房，還提前還房貸，紛紛把壓力傳遞給了銀行，最新的數(shù)據(jù)顯示了居民存款熱情在持續(xù)的高漲，搞到經(jīng)濟學家甚至都在擔心中國會不會因此出現(xiàn)通縮。所以說呢，要把這個指導價的緊箍咒給拿掉的話，現(xiàn)在確實是一個非常好的機會，而深圳呢，作為當初帶頭實行指導價的城市，現(xiàn)在也取消了，這個標桿的意義就非常明顯了。當然了，取消了指導價之后，是不是說房價就要大漲了呢？那肯定不一定啊。
雖然說這個買房門檻會適當?shù)慕档?，也有中介聞風而動，說現(xiàn)在有些業(yè)主已經(jīng)把這個房價給調(diào)高了，但是別忘了，在中國決定房價的除了經(jīng)濟環(huán)境之外，還得講政治，目前呢，房住不炒的這個綱領(lǐng)政策依然需要堅持，而深圳取消這個指導價的天花板，只是說把原本屬于市場決定的東西又重新的還給了市場。
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