昨日，有媒體報(bào)道，在宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，高層頻繁提及房地產(chǎn)，透露出更為積極地穩(wěn)定樓市態(tài)度。有關(guān)部委已做好政策儲(chǔ)備，可能在近期推出。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策定向?qū)捤墒谴蟾怕适录?/p>
麥格理發(fā)表報(bào)告指，國家主席習(xí)近平與國務(wù)院總理李克強(qiáng)最近分別表達(dá)了支持樓市的立場。該行重申看好內(nèi)房業(yè)，預(yù)料明年政策會(huì)維持寬松，樓市復(fù)蘇勢頭將由一線城市蔓延至二線城市。行業(yè)現(xiàn)時(shí)以相當(dāng)2016財(cái)年預(yù)測市盈率6.2倍交投，并較NAV折讓50%。
另外，中共中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民日前表示，征收房地產(chǎn)稅方面暫無時(shí)間表，指房地產(chǎn)稅改革需要和整個(gè)稅制改革以及住房制度改革相匹配。該行認(rèn)為，房地產(chǎn)稅帶來的實(shí)際影響將較預(yù)期小。
該行首選國企內(nèi)房股，大型內(nèi)房偏好潤地(HK:01109)，目標(biāo)價(jià)36.96元。中小型則偏好中國金茂(HK:00817)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(HK:03377)，目標(biāo)價(jià)分別為3.88元及6.77元，三股評級同為“跑贏大市”。
摩根大通指出，預(yù)期銷售增長動(dòng)力于未來數(shù)月仍將強(qiáng)勁，但投資仍然疲弱，估計(jì)中央將推出政策支持樓巿。
截至10月底，該行追蹤的內(nèi)地25個(gè)最大發(fā)展商，銷售率平均已達(dá)他們?nèi)赇N售目標(biāo)的78%，比上年同期增加8個(gè)百分點(diǎn)。他們于10月的總銷售按年及按月增長分別達(dá)34%及19%。當(dāng)中，有9個(gè)發(fā)展商錄得超過兩成的按年增長，恒大地產(chǎn)(HK:03333)甚至已提前達(dá)標(biāo)，更將目標(biāo)上調(diào)兩成，可成為留意的大型內(nèi)房。
至于中型內(nèi)房方面，富力地產(chǎn)(HK:02777)亦是可留意對象，雖然富力過去曾因績差而調(diào)低售樓目標(biāo)，但10月銷售數(shù)據(jù)顯示，富力在銷售面積在按年倒退8%、按月倒退22%下，銷售金額卻按年增長9%、按月增長17%，反映毛利出現(xiàn)明顯改善。
