2021年8月12日，越秀服務集團有限公司（6626.HK）公布截至2021年6月30日為止六個月期間業(yè)績。上半年，越秀服務憑借在物業(yè)管理領域“住宅+TOD+商業(yè)”多翼發(fā)展，以獨特的TOD綜合物管模式優(yōu)勢和全域服務的創(chuàng)新突破，在物企上市公司中脫穎而出，業(yè)務持續(xù)擴張，取得亮眼的業(yè)績。
財務數(shù)據(jù)方面，越秀服務2021年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣9.58 億元，同比大增108.2 %，毛利率為35.8 %，同比增加3.6個百分點。其中，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務營收為人民幣 6.78億元，同比增長113.1 %；商業(yè)物業(yè)管理及運營服務營收為人民幣2.8億元，同比增長97.1 %，占總營收的29.2%。公司擁有人應占盈利為人民幣1.78億元，同比上升134% 。此外，越秀服務在美居業(yè)務、租賃服務、社區(qū)新零售等領域積極探索，社區(qū)增值服務營收持續(xù)提升，實現(xiàn)營收人民幣1.84億元，同比大幅增長210%，占總營收的19.3%。
經(jīng)營數(shù)據(jù)方面，在“1+4”全國化布局深化下，越秀服務在管規(guī)模穩(wěn)步提升。截至2021年6月30日，越秀服務擁有總在管面積3500萬平方米，上半年新增在管面積376萬平方米。此外，憑借國企背景和專業(yè)化市場拓展團隊優(yōu)勢，越秀服務加速突破第三方拓展，上半年通過市場招標方式新簽約項目24個，合約總金額為人民幣3.6億元。
TOD模式筑就技術壁壘 競爭優(yōu)勢顯著
作為大灣區(qū)領先的城市運營服務商，越秀服務擁有近三十年的豐富管理經(jīng)驗，已形成了全業(yè)態(tài)、全客戶和全服務的業(yè)務構成，具備全鏈條服務能力。同時，依托越秀集團、越秀地產(chǎn)及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，構建了獨特的“TOD綜合物業(yè)管理模式，自帶“地鐵概念”，形成了顯著區(qū)別于資本市場其他物企的差異化優(yōu)勢。
自2019年越秀服務母公司越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東以來，越秀地產(chǎn)與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作開發(fā)的TOD項目均交由越秀服務提供住宅物業(yè)管理服務，TOD綜合物業(yè)管理模式成為了越秀服務的獨特優(yōu)勢。2020年，越秀服務收購廣州地鐵環(huán)境工程及廣州地鐵物業(yè)管理公司，獲得廣州地鐵開發(fā)的新站點及車輛段物業(yè)管理業(yè)務，形成TOD住宅管理、TOD站點及車輛段管理雙結(jié)合的綜合物業(yè)管理模式，在車輛段服務中承擔地鐵列車的內(nèi)外清洗工作，建立起特種設備保潔的技術壁壘，成為外拓同類型業(yè)務的核心競爭力。
據(jù)業(yè)績公告，截至2021年6月30日，越秀服務TOD在管面積510萬平方米，上半年新增TOD合約面積約93萬平方米，總合約面積增加至612萬平方米。伴隨著城市軌道的延伸，越秀服務不斷探索TOD蓋上住宅管理和蓋下站點管理的獨特管理模式，為持續(xù)的規(guī)模擴張和利潤增長提供動力。
全域服務實現(xiàn)創(chuàng)新突破 發(fā)展?jié)摿善?/strong>
當前，在國家政策導向下，城市治理公共服務市場不斷開放，為物業(yè)服務的拓展帶來新契機。越秀服務已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方資源，通過積極參與國內(nèi)地方政府智慧城市與城市更新等發(fā)展項目，推進全域服務的落地和推廣，不斷鞏固和深化城市公共服務能力，為業(yè)務網(wǎng)絡注入增長新動力。
上半年，越秀服務與無錫市揚名社區(qū)達成戰(zhàn)略合作，為社區(qū)內(nèi)的10個小區(qū)，提供涵蓋改造咨詢業(yè)務、智能化業(yè)務以及商業(yè)資產(chǎn)管理在內(nèi)的一站式物管服務，新增在管面積達60萬平方米。越秀服務通過連接政府、居民、街道三端，從專業(yè)物業(yè)服務+數(shù)智化運維的角度切入，圍繞“空間提質(zhì)、基礎改造、設施提升、配套提升、社商提升”五大領域，打造了城市更新全域服務治理模式，實現(xiàn)了社區(qū)改造業(yè)務的創(chuàng)新突破。
越秀服務站在城市整體運營的角度，對城市中無物業(yè)管理社區(qū)、老舊社區(qū)、城中村、農(nóng)村等管理盲區(qū)進行統(tǒng)籌整合與治理管理，實現(xiàn)“專業(yè)服務+智慧平臺+行政力量”的高效統(tǒng)一。隨著越秀服務“揚名模式”在全國范圍內(nèi)更多城市落地推廣，將有助于挖掘業(yè)務增長勢能，進一步釋放發(fā)展的潛力空間。
多元化業(yè)態(tài)融合發(fā)展 未來增長勢頭強勁
近年來，越秀服務立足于集團“1+3+5”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)推進多元化、規(guī)?；l(fā)展，依托大灣區(qū)國企背景和深耕布局的優(yōu)勢，重點關注大灣區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的拓展機會，持續(xù)鞏固在大灣區(qū)的龍頭地位。同時，拓展華東、華中、北方和西南區(qū)域的一線、新一線及二線城市，擴大業(yè)務版圖和提升市場份額。越秀服務以自身優(yōu)勢帶來的穩(wěn)定業(yè)務增量，結(jié)合資源豐富的專業(yè)投拓團隊，形成了“內(nèi)生+外拓+收并購”雙輪驅(qū)動，為多元業(yè)態(tài)的發(fā)展提供強勁動能。
此外，越秀服務還堅持智能化、數(shù)字化發(fā)展，不斷提升服務管理能效，進一步降低人工投入成本、提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量，使得服務的快速復制和標準化復制成為可能，讓業(yè)績有望跳脫傳統(tǒng)周期曲線，實現(xiàn)更快增長。
在物管市場競爭加劇的環(huán)境下，越秀服務上半年保持了強勁發(fā)展態(tài)勢，實現(xiàn)營收與規(guī)模的快速擴張。越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰先生表示：站在新的發(fā)展起點，越秀服務戰(zhàn)略定位清晰，發(fā)展方向明確，將聚焦越秀“好服務”，利用上市平臺的優(yōu)勢堅持規(guī)模化發(fā)展，強化運營能力，持續(xù)加大智能化建設與管理，推動越秀服務邁向有質(zhì)量的高速發(fā)展之路，進一步夯實全能型城市運營服務商的地位，努力提升市場占有率，為股東及投資者創(chuàng)造更大價值。
