“養(yǎng)老房”有市場(chǎng)需求，這對(duì)房企來(lái)說(shuō)將是一個(gè)“到處是金子”的巨大“金礦”。龐大的目標(biāo)群體、強(qiáng)烈的居家意愿、多層次的配套需求、現(xiàn)有供應(yīng)的缺失，無(wú)疑為房地產(chǎn)在老年住宅領(lǐng)域 的開(kāi)發(fā)留下了巨大的發(fā)展空間。
現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)一些大中型地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始著手研究和嘗試建造老年住宅，這對(duì)于老齡化逐漸加劇的國(guó)情來(lái)說(shuō)十分必要和及時(shí)。目前國(guó)內(nèi)如萬(wàn)科 、金地、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、海爾等知名品牌房企已經(jīng)開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向“養(yǎng)老房”這一領(lǐng)域，而青啤地產(chǎn)從幾年前就開(kāi)始開(kāi)發(fā)老年住宅并初見(jiàn)成果。
值得一提的是，隨著 “養(yǎng)老房”這一獨(dú)特類型房產(chǎn)興起，中國(guó)人壽、泰康人壽等大型保險(xiǎn)企業(yè)開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，正是由于養(yǎng)老社區(qū)與養(yǎng)老保險(xiǎn)之間的高吻合度，或?qū)⒋呱鲆环N地產(chǎn)、保險(xiǎn)、養(yǎng)老相融合的新模式，也將為“養(yǎng)老房”帶來(lái)更大的發(fā)展空間。
目前雖然沒(méi)有具體政策表明小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，但是“城鄉(xiāng)統(tǒng)一”這四個(gè)字依然讓不少投資者對(duì)此充滿憧憬。小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)根據(jù)情況有償轉(zhuǎn)正，對(duì)于當(dāng)?shù)卮寮w都不承認(rèn)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，該拆違就拆違;對(duì)于符合規(guī)劃報(bào)建手續(xù)、當(dāng)?shù)卮逭J(rèn)可且大部分都由村民持有的項(xiàng)目，可有償轉(zhuǎn)正。
不少村民對(duì)于宅基地房屋是否轉(zhuǎn)正存在分歧，因?yàn)榧w土地可永久持有，不像國(guó)有土地只享有70年使用權(quán)，故此他們不一定傾向于“轉(zhuǎn)正”為商品房，只有一些所謂“外人”，村以外的人買了小產(chǎn)權(quán)房，才對(duì)“轉(zhuǎn)正”或轉(zhuǎn)手套利抱有希望。即使是符合“轉(zhuǎn)正”條件的小產(chǎn)權(quán)房上市，對(duì)一、二手商品房市場(chǎng)也不會(huì)造成沖擊，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量上遠(yuǎn)遜于正規(guī)的商品房項(xiàng)目。
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