符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買;超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價，下面來看看經(jīng)濟適用房價格規(guī)定是怎樣的吧?
1、經(jīng)濟適用房銷售價格構(gòu)成，按照原國家計委、建設部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和市政府經(jīng)濟適用房管理規(guī)定執(zhí)行。各地在制定經(jīng)濟適用房銷售價格時，要嚴格按照法律法規(guī)規(guī)定，依法審核經(jīng)濟適用房開發(fā)成本、管理費用和利潤。
2、經(jīng)濟適用房銷售價格由下列項目構(gòu)成：
①開發(fā)成本(按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》進行核算、歸集。按規(guī)定繳納的自來水、供電、供熱、燃氣、郵電通訊、有線電視、網(wǎng)絡等配套性費用應計入開發(fā)成本。)
②稅金
③利潤
3、“一價清”制度。經(jīng)營者應嚴格按照上述規(guī)定確定經(jīng)濟適用房房銷售價格，并在銷售合同中載明。經(jīng)濟適用房房銷售合同簽訂或銷售價格明碼標價備案后，經(jīng)營者不得在銷售合同中載明或已經(jīng)履行明碼標價備案手續(xù)后的銷售價格之外再行加價或加收其他任何費用。
4、不得以重新簽訂合同或簽訂補充合同等形式提高銷售價格。若確實發(fā)生不可預見費用或政府依法出臺新的規(guī)定需加收費用，應報政府價格主管部門審核同意。
下面來看看北京的經(jīng)濟適用房價格是多少吧?
經(jīng)濟適用房價格是隨著政府調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟而變動的,不是一成不變的。目前北京經(jīng)濟適用房價格在5000元/平米左右。
經(jīng)適房存在以下一些問題：
1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設經(jīng)濟適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟適用房的銷售中，部分高收入者卻進入了購房者行列。
2.房屋面積失控。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經(jīng)濟適用房開發(fā)以來，140平方米的戶型卻很普遍，個別項目的復式戶型面積達到260平方米。造成這一現(xiàn)象的原因是由于經(jīng)適房的開發(fā)建設在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望“房”興嘆。
3.房屋質(zhì)量偏低。經(jīng)濟適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房。新建的經(jīng)濟適用房雖然政府給予房地產(chǎn)開發(fā)商一定的財政補貼，但由于補貼是隱性的，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性不高，影響了經(jīng)濟適用房建設的質(zhì)量。房齡不過幾年，就出現(xiàn)諸如墻體脫落，外表破舊等問題。同時，為了處置積壓房，并加快經(jīng)濟適用房的建設，很多地區(qū)都實行了將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房的政策，但也大都存在工程質(zhì)量低的問題。
4.尋租腐敗滋生。經(jīng)濟適用房價格雖然比一般商品房低，但是在政府優(yōu)惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅(qū)使之下房地產(chǎn)開發(fā)商必然會對相關官員有所“表示”。然而經(jīng)濟適用房供給有限，這時“關系”就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權，在同等條件的需求下，必然是“關系”優(yōu)先，當行賄的成本低于兩種渠道的差價，行賄就不可避免。在房地產(chǎn)市場還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權利的現(xiàn)實下，尋租腐敗是難以杜絕的。
