1、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù)，每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
2、注意產(chǎn)權證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權人才有權利賣房子。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。
3、驗收注意細節(jié)
二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。
4、注意合同內容
簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
帶押過戶存在哪些風險?
1、“帶押過戶”中抵押權人承擔的法律風險
由于“帶押過戶”模式之下，會有短期“雙抵押并存”的情況存在。也就是說，在買方尚未將賣方貸款還清的階段，房屋既存在賣方先前貸款所設定的抵押，又存在買方后續(xù)貸款所設定的抵押。當房屋實際拍賣價值不足以清償原抵押與現(xiàn)抵押總額的情況出現(xiàn)時，抵押在后的抵押權人權利勢必會造成損耗。從這個層面而言，銀行作為抵押權人，權利并沒有得到充分的保障甚至有所減損，亦或使得銀行降低對買方的房貸數(shù)額。
2、“帶押過戶”中賣方承擔的法律風險
“帶押過戶”模式之下，由于賣方貸款所設定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務也并未結束，一旦房屋出現(xiàn)不可彌補的價值貶損或者房屋滅失，就會加速賣方的貸款到期，使得賣方短期承擔巨大的還貸壓力。
3、“帶押過戶”中買方承擔的法律風險
民法典第406條中“抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響”的規(guī)定實質上承認了抵押權的追及效力，不論抵押物如何流轉，抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權不受侵害，表明買方對房屋的所有權并不能夠對抗抵押權人對房屋的優(yōu)先受償權。即當?shù)盅簷嗳嗽趥鶆杖?賣方)無法清償?shù)狡趥鶆諘r，可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，帶押過戶的購房人對房產(chǎn)享有的所有權無法對其產(chǎn)生阻礙。因此，購買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產(chǎn)享有的所有權始終處于不安全狀態(tài)。
關鍵詞： 帶押過戶 購房流程 產(chǎn)權證據(jù) 帶押過戶的風險
