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久期財(cái)經(jīng)訊，1月31日，惠譽(yù)發(fā)布一篇報(bào)告表示，中國(guó)計(jì)劃在2021年至2025年建造650萬(wàn)套公租房，以容納40個(gè)主要城市的2000萬(wàn)人口，這將有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)。過(guò)去10年，公共住房大規(guī)模建設(shè)吸納了大部分城市低收入和已遷入的常住居民。此后專注于公租房旨在緩解低收入新城鎮(zhèn)居民和年輕外來(lái)人口的住房壓力。
該計(jì)劃主要由地方政府實(shí)施，并由其提供資金、土地和其他支持措施。到2025年底，公租房或能容納5800萬(wàn)人，即2020年底中國(guó)流動(dòng)人口的12%。就已動(dòng)工以及竣工總建筑面積的同比變化而言，2019年以來(lái)的公共住房建設(shè)比私人住房的更有彈性。
在住房需求大于供應(yīng)的大城市，公租房可以在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)租賃價(jià)格，從而降低購(gòu)房者的住房投資預(yù)期回報(bào)，這符合中央政府的政策主旨，即“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。如果當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)疲軟，該地方政府也可以選擇購(gòu)買私人住宅并轉(zhuǎn)換為公共住房，一些城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，以抑制過(guò)度供應(yīng)。
公租房對(duì)惠譽(yù)授評(píng)的開(kāi)發(fā)商的信用影響有限，因?yàn)檫@些房屋不出售，房屋面積通常小于70平米，這意味著公租房不能替代主流私人住宅。這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)在惠譽(yù)授評(píng)的開(kāi)發(fā)商的總業(yè)務(wù)中所占比例也很小，主要是代建工程業(yè)務(wù)。
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