本文作者：Sunny
發(fā)稿平臺 | 哥們買房
周一一開局（2月20日上午9:26），揚(yáng)州大刀闊斧發(fā)布8條利好政策，積極支持剛需和改善性住房需求。
(相關(guān)資料圖)
這8條措施從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。主要包括：
1、取消新房限購，鼓勵在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策；
2、各區(qū)支持人才和二孩及以上家庭購房補(bǔ)貼，延續(xù)到6月30日；
3、在主城區(qū)購買改善型住房后，原有房屋不再限售；
4、自2023年4月1日起，全面受理符合條件的申請人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請；
5、公積金貸款最高額度再提高，階段性上調(diào)20%；
6、揚(yáng)州首套房商貸下限由LPR-20BP階段性調(diào)整為LPR-50BP，首套房貸款將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”！
7、大專及以上學(xué)歷在揚(yáng)州市區(qū)買首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼；
8、支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資，做好“保交樓”金融支持！
以上8條中，最受關(guān)注的莫過于“商轉(zhuǎn)公”。也就是將存量房的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款（揚(yáng)州先執(zhí)行首次使用公積金的）。
要知道目前公積金貸款利率5年期以上為3.1%，即便較目前商貸4.1%已經(jīng)差距巨大，更何況還有不少買房人當(dāng)時(shí)頂著6%左右的利率入手，二者差別不要更明顯。
簡單算筆賬，以100萬貸款，30年期限，等額本息為例。
用公積金首套3.1%來算，月供4270元，利息總額53.7萬；
而如果是商貸，利率5.5%計(jì)算，那么月供5677元，利息總額為104.4萬元；
這也就解釋了為什么在眾多金融救市政策里，“商轉(zhuǎn)公”的呼聲最高，切切實(shí)實(shí)最大限度地減輕買房人負(fù)擔(dān)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今全國已有31城推出“商轉(zhuǎn)公”政策。江蘇省內(nèi)也有超半數(shù)的城市，比如揚(yáng)州、無錫、常州、宿遷、南通、鹽城、淮安、鎮(zhèn)江等啟動“商轉(zhuǎn)公”。
常州：2022年12月29日發(fā)文宣布自2023年1月1日起推出“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款，進(jìn)一步減輕購房者還貸籌資壓力。
鎮(zhèn)江：2022年11月28日，住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布通知，2023 年 1 月 1 日（不含）前辦理的商業(yè)住房貸款，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”貼息業(yè)務(wù)。
南通：2022年11月24日，市公積金中心聯(lián)合工商銀行南通分行，推出“商轉(zhuǎn)公組合貸”業(yè)務(wù)，目的是幫助減少個(gè)人住房貸款利息，減輕群眾還貸負(fù)擔(dān)。
淮安：2022年11月21日，淮安發(fā)布公告稱，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房并已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款且尚未結(jié)清，在購房地所在行政區(qū)域內(nèi)擁有不超過二套住房，符合淮安市住房公積金貸款條件的，可申請商轉(zhuǎn)公貸款。
宿遷：2022年10月18日，市住房公積金管委會發(fā)布《宿遷市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》。
無錫：2022年4月重啟商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù)，僅需要繳納較少墊資費(fèi)用（最低只需要500元）即可輕松辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，享受公積金低利率。
13城中，從來沒有執(zhí)行過商轉(zhuǎn)公政策的也就只剩下南京、蘇州和泰州了。
而對于，南京到底是否會執(zhí)行商轉(zhuǎn)公呢？
哥們今天下午致電12329南京住房公積金熱線，對方回復(fù)：目前南京暫無此業(yè)務(wù)，對于未來是否會開通，尚不清楚。
而在2022年9月，針對這一問題，揚(yáng)子晚報(bào)也曾采訪過公積金中心，得到的回復(fù)是：目前南京現(xiàn)有公積金資金尚不能滿足公積金貸款的需要，因此不具備將存量商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件。
