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久期財(cái)經(jīng)訊，2月23日，惠譽(yù)發(fā)布一篇報(bào)告稱，由于政府的支持性措施，房企的銀行融資渠道增強(qiáng)，這可能有助于部分選定的民營房地產(chǎn)開發(fā)商更好地管理其短期資本市場到期債務(wù)。不過，惠譽(yù)表示，由于規(guī)模較小的房企可質(zhì)押資產(chǎn)不足以及銷售復(fù)蘇緩慢，償還債券的壓力可能會持續(xù)存在。
對于尚未違約或重組資本市場債務(wù)的民營開發(fā)商，在2023年3月至2024年2月期間，其到期或可回售的在岸和美元債券的本金總額將同比增長8.9%，達(dá)到1672億元人民幣。尚未發(fā)行的由政府提供擔(dān)保在岸債券的民營開發(fā)商在到期債券規(guī)模的占比達(dá)到一半以上，而3、4、7月為償債高峰。
與此同時，房企在岸發(fā)行的無抵押債券仍處于凍結(jié)狀態(tài)，而海外投資者對純房地產(chǎn)開發(fā)商的投資信心仍然低迷。在大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd，簡稱“萬達(dá)商業(yè)”，BB+/穩(wěn)定)近期的交易顯示出市場對購物中心和酒店(非住宅銷售領(lǐng)域)復(fù)蘇前景的信心。
盡管如此，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，在國有企業(yè)中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供擔(dān)保的情況下，未違約的民營開發(fā)商的償還風(fēng)險(xiǎn)可控，并有助于其向銀行借款融資。
關(guān)鍵詞： 民營房企
