3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1-2月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
好消息是，1-2月國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體向好，經(jīng)濟(jì)循環(huán)加快，需求逐步恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升。
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但是，復(fù)蘇的持續(xù)性和恢復(fù)程度仍有較大的不確定性。M2、社融、信貸等數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)出了各方面的修復(fù)，但多數(shù)源于前期基數(shù)較低，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是部分指標(biāo)還是比較弱。
更重要的是，2月居民中長(zhǎng)期貸款僅863億元，雖然一定程度受提前還貸等因素影響，但居民存款仍然同比多增，所以，整體來(lái)看，居民信心還是不足。
房地產(chǎn)市場(chǎng)也有了積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)暖、投資端降幅明顯收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降5.7%，較去年全年下降10%顯著收窄。房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。住宅銷售額更是同比增長(zhǎng)3.5%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
01、市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄
今年以來(lái)，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于有了積極變化。1-2月份，房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄;銷售額下降0.1%，也明顯收窄。
全國(guó)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)點(diǎn)狀回暖。住宅品類尤為突出，1-2月商品住宅銷售面積同比下降0.6%，銷售額同比上漲3.5%。
重慶、長(zhǎng)沙、鄭州、廈門(mén)等弱二線城市以及徐州、淮安等三四線城市出現(xiàn)的點(diǎn)狀復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)的改善住房的成交增加也使住宅銷售額率先出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，1-2月全國(guó)商品房銷售均價(jià)為10209元/平方米，同環(huán)比分別上漲4%和2%。一二線以及大灣區(qū)三四線城市商品房銷售表現(xiàn)率先回暖，帶動(dòng)整體銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升。
02、新開(kāi)工仍處低位
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積750240萬(wàn)平方米，同比下降4.4%。房屋新開(kāi)工面積13567萬(wàn)平方米，下降9.4%。房屋竣工面積13178萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。
春節(jié)過(guò)后，房屋竣工和新開(kāi)工面積都明顯發(fā)力。1-2月新開(kāi)工面積規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2022年下半年以來(lái)的新高。同時(shí)，1-2月竣工面積同比上漲8%，僅次于2022年12月，為2022年以來(lái)的第二高。
無(wú)論規(guī)模還是增速，房屋竣工和新開(kāi)工的情況均大為好轉(zhuǎn)。主要有兩方面原因：
一是政策落實(shí)。2022年下半年開(kāi)始的“保交樓”措施在各個(gè)城市都已轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)和舉措，越來(lái)越多的停工項(xiàng)目被盤(pán)活后實(shí)現(xiàn)復(fù)工和竣工;
二是防疫政策優(yōu)化調(diào)整。疫情防控全面放開(kāi)后，在建項(xiàng)目的施工人員和施工材料可以順利進(jìn)場(chǎng)，施工強(qiáng)度上升，各個(gè)城市的住宅項(xiàng)目復(fù)工率也大大提高。
03、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比降幅收至5.7%
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%。從規(guī)模看，前2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額已達(dá)到2022年下半年以來(lái)的新高。
投資規(guī)模和增速的大幅回升主要有兩大原因：
一是房企資金面的突出改善。今年前2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21331億元，雖然同比下降15.2%，但規(guī)模上已經(jīng)是2022年以來(lái)第二高了。
二是以房屋新開(kāi)工和房屋竣工為主的建安投資顯著提升。
隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。
1-2月主要體現(xiàn)在銷售端和投資端整體增速大幅提升上。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
今年一季度，銷售市場(chǎng)回暖主要源于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖、防疫調(diào)整后剛需購(gòu)房者抓緊低信貸利率窗口期，積壓的購(gòu)房需求集中釋放。但從央行公布的居民中長(zhǎng)期貸款水平來(lái)看，當(dāng)前居民購(gòu)房的觀望情緒還是比較濃。
目前，1-2月部分回暖的熱點(diǎn)城市開(kāi)始出現(xiàn)項(xiàng)目到訪認(rèn)購(gòu)量回落的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)后續(xù)新房銷售規(guī)模和增速回升的持續(xù)性不足。
由于“預(yù)供地”制度的推行，供地節(jié)奏放緩，1-2月全國(guó)宅地供應(yīng)明顯收縮，尤其是企業(yè)端投資全面回暖還有比較大的難度。雖然在政策寬松以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，接下來(lái)核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷。
雖然房屋新開(kāi)工和竣工規(guī)模已由底部回升，但是當(dāng)前房地產(chǎn)投資仍較為乏力，后續(xù)開(kāi)發(fā)投資增速整體回正還需要較長(zhǎng)時(shí)間。
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