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伴隨春天的腳步，房地產(chǎn)市場也傳出陣陣暖意。房地產(chǎn)多項指標的線型圖由持續(xù)多月的下行轉(zhuǎn)為上揚，不少人用“小陽春”概括當前市場形勢。房地產(chǎn)業(yè)2022年增加值占GDP的比重為6.1%，其企穩(wěn)回升有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。也應(yīng)看到，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，平穩(wěn)健康發(fā)展的根基有待進一步夯實，各項促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的政策舉措須進一步細化精準并落到實處。惟其如此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展才可持續(xù)。
在很多城市，售樓處看房的購房者增多，中介服務(wù)人員的帶看量加大。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降5.7%，降幅明顯收窄；商品房銷售面積和銷售額分別同比下降3.6%和0.1%，降幅均大幅收窄，其中住宅銷售額實現(xiàn)正增長，與去年同期相比增長3.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速以及房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)均有明顯回暖；70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。
今年開年以來出現(xiàn)復蘇行情之前，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了長達一年半左右的低迷甚至是明顯下行。因此，當前的企穩(wěn)復蘇態(tài)勢來之不易，應(yīng)該把這一趨勢穩(wěn)定住。近兩個多月以來的房地產(chǎn)市場復蘇在一二線城市和熱點三線城市表現(xiàn)得更為明顯，在一些三四線城市和縣城，市場銷售仍然略顯疲態(tài)，各項指標回升不及一二線城市明顯。基于市場分化這一常態(tài)，更須因城施策、精準施策。即便出現(xiàn)“小陽春”的城市中，成交情況也在波動，在個別城市，經(jīng)歷了銷售量的小頂峰之后，近期又有回落趨勢。市場企穩(wěn)復蘇的根基尚不牢固，須在政策上持續(xù)發(fā)力，采取更多措施積極促進住房合理消費。
持續(xù)促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，須繼續(xù)抓好“保交樓”，穩(wěn)定市場信心。2022年，隨著一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊狀況加劇，不少城市出現(xiàn)了已購逾期難交付項目。如果按時交付不能實現(xiàn)，不僅損害購房者利益，還會極大影響購房者對市場的信心。隨著金融支持住房相關(guān)政策的推進，特別是去年有關(guān)部門積極推進政策性銀行保交樓專項借款，保交樓工作不斷取得積極進展。日前，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還向全行業(yè)發(fā)出“保交樓”行動倡議，各省市房協(xié)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)。隨著交付狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)，市場主體的信心將繼續(xù)修復。
持續(xù)促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，須進一步從供需兩端發(fā)力完善相關(guān)調(diào)控政策?；仡櫧衲暌詠淼姆康禺a(chǎn)市場回暖過程，一方面是由于新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化和調(diào)整后，需求的集中釋放；同時也得益于各地房地產(chǎn)調(diào)控政策以及金融支持政策的持續(xù)發(fā)力。從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經(jīng)出臺并正在落實見效。對房企應(yīng)繼續(xù)采取積極措施改善優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負債狀況，滿足合理融資需求；對購房者應(yīng)進一步調(diào)整優(yōu)化限制性措施對住房消費的抑制作用，適時推出合理舉措以更大力度支持剛性和改善性住房需求。
持續(xù)促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，須不斷挖掘市場潛力。房地產(chǎn)市場中的剛需和改善性需求，是促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的著力點。而改善性需求，應(yīng)該被寄予更多期望。當前我國城鎮(zhèn)化率已達65.2%，盡管隨著城鎮(zhèn)化率的繼續(xù)增長，城市新增常住人口仍將不斷增加，但增長速度較過去或?qū)⒂兴陆?。相對?yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)中改善性需求的潛力相比剛需可能更為突出。改善性需求不僅需要新建住宅越建越好，也需要存量住宅越改越好。
不能忽視的是，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升，是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升。個別心存僥幸的購房人在看到房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢后，又在尋找投機炒作的機會，試圖繼續(xù)通過貸款，甚至是低首付“加杠桿”買房。有的甚至手握多套住房，一旦月收入難抵月供，將造成房貸斷供風險。購房者加大杠桿動炒房的心思實不可取。近日，金融監(jiān)管部門部署開展為期六個月的不法貸款中介專項治理行動，違規(guī)幫助他人套取經(jīng)營貸、提供基于購置房屋等多種中介服務(wù)的違法行為正是重點打擊目標。因此，“房住不炒”不是一句口號，是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的根本遵循，也是指導我們住房消費行為的一條基本準則。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
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