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保利置業(yè)集團(tuán)(00119)發(fā)布截至2022年12月31日止年度業(yè)績(jī)，該集團(tuán)期間內(nèi)取得收入411.27億元(人民幣，下同)，同比增加35.71%;股東應(yīng)占溢利8.16億元，同比減少60.36%;每股基本盈利21.71分;擬派發(fā)末期股息每股0.048港元。
公告稱(chēng)，年內(nèi)集團(tuán)(集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司)完成新開(kāi)工建筑面積約274.6萬(wàn)平方米，竣工建筑面積約476.5萬(wàn)平方米;合約銷(xiāo)售面積約239.9萬(wàn)平方米，其中持續(xù)銷(xiāo)售項(xiàng)目123個(gè)，首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目23個(gè)。截至2022年12月31日，集團(tuán)共有73個(gè)在建及待建項(xiàng)目，總建筑面積約1916.7萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，2022年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售502億元，同比減少11%，跌幅較行業(yè)溫和。根據(jù)克爾瑞發(fā)布數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額同比降幅超過(guò)四成。同時(shí)，集團(tuán)全口徑銷(xiāo)售金額位列克爾瑞榜單第40位，較2021年底大幅提升20個(gè)名次。面對(duì)疲軟的市場(chǎng)信心和激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展韌性。一方面是客戶對(duì)保利置業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力和產(chǎn)品服務(wù)的認(rèn)可，集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)交付1.5萬(wàn)個(gè)單位，其中昆明保利城榮膺克爾瑞“2022十大交付力安居作品”。另一方面，集團(tuán)從內(nèi)部全面推行營(yíng)銷(xiāo)組織改革，加強(qiáng)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)績(jī)效考核，不斷推進(jìn)數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)和自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
集團(tuán)嚴(yán)守投資策略和紀(jì)律、堅(jiān)持以銷(xiāo)定投、以銷(xiāo)定產(chǎn)。年內(nèi)長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的合約銷(xiāo)售占比達(dá)到70%，較2021年增加10個(gè)百分點(diǎn)。高能級(jí)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)提升，推動(dòng)集團(tuán)合約銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)16%，更加堅(jiān)定公司聚焦核心城市核心區(qū)域的信心。2022年集團(tuán)在上海、深圳、寧波和昆山等城市共獲取10個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并首次進(jìn)入常熟市場(chǎng)。常熟保利瓏悅居實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地、當(dāng)年開(kāi)盤(pán)并售罄。上半年獲取項(xiàng)目在年內(nèi)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)化率達(dá)到18%，是精準(zhǔn)投資和開(kāi)發(fā)效率共同提升的成果。截至2022年底，集團(tuán)持有權(quán)益土儲(chǔ)在長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的占比達(dá)到43%，同比再升3個(gè)百分點(diǎn);一線城市占比達(dá)到22%，同比升2個(gè)百分點(diǎn)。土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。
此外，該集團(tuán)三箭齊發(fā)確認(rèn)地產(chǎn)行業(yè)融資拐點(diǎn)：集團(tuán)把握政策窗口，加大直接融資比例，年內(nèi)共獲取100億元公司債券和50億元中期票據(jù)發(fā)行額度，并已完成60億元公司債券和20億元中期票據(jù)發(fā)行，同時(shí)推動(dòng)平均資金成本下降26個(gè)基點(diǎn)至4.27%。截至2022年底，集團(tuán)信托貸款占比8%，短債占比23%，均同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)金短債比1.72，境外存續(xù)債券僅一筆2020年發(fā)行的5億美元五年期優(yōu)先票據(jù)，企業(yè)流動(dòng)性和償債能力充足。綜合財(cái)務(wù)成本持續(xù)壓降，有息負(fù)債結(jié)構(gòu)有效改善。
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