1、按住房公積金賬戶余額計(jì)算：貸款購買第2套住房的，貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍。
2、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算：購買家庭第二套改善性住房、及其他符合購房條件的自有住房，貸款額度不超過房屋價(jià)格的70%。
3、按照貸款較高限額計(jì)算的貸款額度。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官方網(wǎng)站。
(相關(guān)資料圖)
公積金貸款買二套房首付比例
公積金貸款二套房首付要3成，而且利率和首套也是一樣的;公因?yàn)楣e金不管你是首套，還是二套，如果你要使用公積金貸款買房，都要滿足名下沒有任何房貸這個(gè)條件，如果不滿足首付幾成都不行。
公積金貸款買二套房的條件
1、借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清;
2、借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積;
3、借款人需要具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款;
4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定;
5、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對(duì)于二套房公積金貸款的其他條件。
公積金貸款流程
1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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