【資料圖】
4月21日，惠譽(yù)評(píng)級(jí)稱，越秀地產(chǎn)股份有限公司(越秀地產(chǎn)，BBB-/穩(wěn)定)的擬議股權(quán)融資應(yīng)能遏制其杠桿率因公司的增長戰(zhàn)略而進(jìn)一步攀升。公司合同銷售增長促使市場(chǎng)地位提升，且公司杠桿率適度，這些因素若能持續(xù)，將共同為越秀地產(chǎn)的信用狀況提供支撐。
越秀地產(chǎn)宣布配股發(fā)行所得83億港元的募資凈額將主要用于在大灣區(qū)、華東地區(qū)及其他重要省會(huì)城市開展投資。考慮到越秀地產(chǎn)為支持其增長戰(zhàn)略而制定的拿地計(jì)劃，惠譽(yù)認(rèn)為此次配股的募資凈額將有助于遏制公司杠桿率攀升——募資凈額占越秀地產(chǎn)2022年末凈債務(wù)(包括合資企業(yè)擔(dān)保)的9%左右。
由于越秀地產(chǎn)在全國房市下行周期大舉拿地以捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)，2022年該公司的杠桿率(按凈債務(wù)與物業(yè)資產(chǎn)凈值比率衡量)自上一年的33%升至40%。越秀地產(chǎn)2023年的拿地預(yù)算約為400億元人民幣，與2022年的430億元人民幣相當(dāng)?；葑u(yù)預(yù)計(jì)此次股權(quán)融資將令公司的杠桿率維持在40%以下，這相對(duì)于其評(píng)級(jí)而言屬于適度的水平。
2023年前3個(gè)月，越秀地產(chǎn)的合同銷售額增至440億元人民幣，同比大漲217%，完成其全年銷售額目標(biāo)(1,320億元人民幣)的33%。鑒于越秀地產(chǎn)年初迄今的強(qiáng)勁銷售表現(xiàn)和主要分布于大灣區(qū)和華東地區(qū)的高質(zhì)量可售資源，惠譽(yù)認(rèn)為該公司能夠完成其銷售目標(biāo)。2022年越秀地產(chǎn)的銷售額逆勢(shì)增長9%至1,250億元人民幣，其合同銷售規(guī)模排名自2021年的第37名提升至第16名。
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