今天我們聊三個(gè)數(shù)字！
1.98萬、79.7萬、10萬8套房
(資料圖)
1
1.98萬！
這是深圳2022年比2021年全市常住人口減少的數(shù)量。
也是深圳常住人口自1979年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
這個(gè)數(shù)字在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
因?yàn)椴粌H僅是深圳，四大一線城市的人口都在減少。
北京、上海、廣州2022年末人口對(duì)比2021年分別減少了4.3萬、13.54萬以及7.65萬人。
這是不是預(yù)示著一線城市的人口增長(zhǎng)已經(jīng)到了臨界點(diǎn)，曾經(jīng)逃離北上廣的口號(hào)，變成現(xiàn)實(shí)？
這是不是也預(yù)示著新一輪的人口流動(dòng)的開始了，這一次是從上往下流動(dòng)？
更多人更關(guān)心的是，一線的高房?jī)r(jià)是不是要扛不住了？
其實(shí)這些問題的答案藏在下一個(gè)數(shù)字中79.7萬。
2
79.7萬。
這是2022年末，戶籍在深圳，但不在深圳生活的人數(shù)，占深圳戶籍人口的13.6%。
這個(gè)數(shù)字在2017年前后是11萬左右，占總戶籍人口比重在3%左右。
也就是說短短是5年時(shí)間，擁有深圳戶籍但不生活在深圳的人口，快速增加接近至80萬，占比也快速增加到了13.6%。
這些戶籍在深圳，但卻不在深圳生活的人，都是從哪里來的？
主要來自中部、西部、北部相對(duì)有錢的群體，其中有七成都是來自三四線城市。
他們落戶深圳就是為了獲得深圳購房資格，然后購買深圳的房產(chǎn)。
這種人叫“資產(chǎn)移民”，標(biāo)準(zhǔn)的說法是，通過買房獲得大城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
這個(gè)群體并不是這幾年才有，早在30年前就有，只不過之前主要是高學(xué)歷或者有錢人為主。
但在16年那一波瀾壯闊的大行情之后，越來越多的中產(chǎn)，或者地市稍微有點(diǎn)錢的人也開始加入資產(chǎn)移民的行列。
原因就是樓市分化產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)太讓人震驚了。
尤其是19年之后，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)的主要核心城市以及少量區(qū)域核心城市，至少已經(jīng)此起彼伏的漲過兩撥，但大量的內(nèi)地二線及三四線房?jī)r(jià)沒漲，也不好賣，成為資產(chǎn)重災(zāi)區(qū)。
越來越多的人意識(shí)到，城市分化的嚴(yán)重性。
因此，這類資產(chǎn)移民的數(shù)量開始大幅的攀升。而79.7萬，這個(gè)數(shù)字表明：
越來越多的中小城市的中產(chǎn)群體，為了家庭資產(chǎn)的保值增值，為了孩子的未來，正有計(jì)劃地、甚至是加速的把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到大城市。
而這一行為的背后是，雖然這些人還生活在原來的中小城市，但他們相當(dāng)一部分資產(chǎn)已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到大城市了。
這也就導(dǎo)致未來，會(huì)有越來越多的三四五線城市的房?jī)r(jià)“鶴崗化”，因?yàn)樨?cái)富的不斷流出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒有了支撐。
比如類似，“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房，最便宜的一套房款1000元”，這種案例會(huì)越來越多。
這一點(diǎn)就和當(dāng)下的農(nóng)村一樣。
很多人說中國(guó)目前的城市化率65.22%， 接下來還有五六億人口要進(jìn)城。
這是錯(cuò)誤的。
因?yàn)槟壳爸袊?guó)這個(gè)五六億人口大部分都是農(nóng)村的老年人。他們?cè)谵r(nóng)村生活了一輩子，大概率是不會(huì)進(jìn)城的。
所以目前農(nóng)村正在發(fā)生的景象是，老年人自然老死在農(nóng)村，新生兒都出生在城市里。
這就是農(nóng)村從老齡化、少子化再到空心化的過程。
而未來的一二十年，廣大內(nèi)地三四五線城市就和當(dāng)下的農(nóng)村一樣，老齡化，少子化，最終自然的人口流失而空心化。
這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)完全奠定了未來的一二十年中國(guó)整個(gè)宏觀人口模型。
3
所以，可能很多人還沒有意識(shí)到，中國(guó)正處在第二次人口大遷徙的前夜。
上一次是8億農(nóng)民進(jìn)城，主要是農(nóng)村人從農(nóng)村到縣城、三四線、一二線遷徙，這個(gè)過程帶動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)的普漲。
而接下來，人口會(huì)進(jìn)一步匯聚到幾個(gè)超級(jí)都市圈以及幾個(gè)區(qū)域級(jí)核心城市，這一點(diǎn)參照歐美、日韓這些已經(jīng)經(jīng)歷過高度城市化的國(guó)家就知道了。
為什么？
除了人口自然向上流動(dòng)，還有一個(gè)動(dòng)力是，低生育率和人口老齡化的人口困境，加速了中國(guó)人口走向密集。
因?yàn)橹挥匈Y源的更集中才是解決老齡化、低生育率的有效辦法。
因此，在未來的10年、20年，你將會(huì)看到，中國(guó)絕大多數(shù)的中小城市將無法維持現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療與必要的公共服務(wù)。
這是某博主拍攝的綏化市區(qū)邊上廢棄的居民樓。
，時(shí)長(zhǎng)02:20
根據(jù)衛(wèi)星地圖查看，10年還是一片平房，17年被拆除，之后就廢棄了。但殘留的足球場(chǎng)展示著這里曾經(jīng)也充滿年輕活力。
我們隨著這個(gè)博主拍攝，隨處能看到爛尾建筑、荒廢的商博城，這一切也僅僅是發(fā)生在14年之后。
在很多殘存著曾經(jīng)的生活氣息的小區(qū)，大部分都沒有人住了。
墻上還有小孩隨手涂鴉。廣場(chǎng)也僅剩下一些老人在嘮嗑。
如果這些老人也不在了呢？這里還會(huì)有人嗎？
曾經(jīng)的火車站，人山人海，特別的熱鬧，現(xiàn)在也已經(jīng)沒什么人。
曾經(jīng)的開發(fā)區(qū)也只剩下荒廢的廠區(qū)。
雖然博主拍攝的是綏化，但其實(shí)是廣大中小城市未來影像的縮影。
未來隨著中小城市這一代老年人的自然死亡，中小城市將空心化，如同今天的農(nóng)村空心化一樣。
因?yàn)樾律鷥憾汲錾蟪鞘?，出生在核心都市圈?/p>
而在這個(gè)過程中，也將開啟中國(guó)的房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，伴隨而來的將是新一輪的財(cái)富洗牌。
所以雖然有數(shù)據(jù)顯示深圳、北京、上海、廣州等一線城市人口減少，包括去年整個(gè)大灣區(qū)的人口都在減少。
但，只要你稍微想一下就知道，這是因?yàn)槭芤咔橛绊?，外貿(mào)業(yè)疲軟，部分行業(yè)用工需求下降，一些原來在外務(wù)工的流動(dòng)人口，很多都回到了離自己家鄉(xiāng)更近的二線城市務(wù)工。
這些都只是階段性。
日韓就是中國(guó)的樣板。比如現(xiàn)在的日本，少子化、老齡化是非常明顯的。
全國(guó)的12萬所小學(xué)關(guān)了2萬多所了，但是東京的人口還在增長(zhǎng)。
所以長(zhǎng)線看，中國(guó)的人口依然是加速區(qū)域核心大城市、以及向南向長(zhǎng)三角、大灣區(qū)流入。
另外西南的成都、重慶、云南、長(zhǎng)江中下游的武漢、長(zhǎng)沙、西北的西安、中部的鄭州、山東的濟(jì)南、青島、福建的廈門、福州等，也都是人口加速流入的城市和區(qū)域。
綜上，人生大道至簡(jiǎn)，其實(shí)主要就三點(diǎn)：
投資自己，買對(duì)房子，投資孩子。
投資自己，就是提升認(rèn)知，看清時(shí)代大趨勢(shì)的變遷。
投資孩子，簡(jiǎn)單說就是給孩子一個(gè)高起點(diǎn)。
不要簡(jiǎn)單地想靠雞娃就寄希望于子女飛黃騰達(dá)，帶自己過上好日子了。
其實(shí)再過10年、20年以后的年輕人比現(xiàn)在的年輕人更難。
你可以想想你的孩子長(zhǎng)大后，世界會(huì)變成什么樣？
基本就是拼爹了。你會(huì)發(fā)現(xiàn)哪怕孩子在學(xué)校拼了命，卷出個(gè)211、985。
然后，一畢業(yè)，大學(xué)生遍地都是。找工作比考學(xué)還難。
三四十年前一個(gè)農(nóng)村孩子，只要考上985。畢業(yè)后好工作隨便挑。
現(xiàn)在呢？能不能找到好工作、好出路，主要就看父母的能力了。
如果你能力一般，那就靠資產(chǎn)騰挪給孩子攢一套一二線的房子吧。
你說，我就不參與，就喜歡在小地方待著，吃喝不愁。
可你想過嗎？將來你的孩子是不是也喜歡呢？萬一他不喜歡，他長(zhǎng)大后要去大城市，你是參與還是不參與？
今天我們聊三個(gè)數(shù)字！
1.98萬、79.7萬、10萬8套房
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1.98萬！
這是深圳2022年比2021年全市常住人口減少的數(shù)量。
也是深圳常住人口自1979年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
這個(gè)數(shù)字在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
因?yàn)椴粌H僅是深圳，四大一線城市的人口都在減少。
北京、上海、廣州2022年末人口對(duì)比2021年分別減少了4.3萬、13.54萬以及7.65萬人。
這是不是預(yù)示著一線城市的人口增長(zhǎng)已經(jīng)到了臨界點(diǎn)，曾經(jīng)逃離北上廣的口號(hào)，變成現(xiàn)實(shí)？
這是不是也預(yù)示著新一輪的人口流動(dòng)的開始了，這一次是從上往下流動(dòng)？
更多人更關(guān)心的是，一線的高房?jī)r(jià)是不是要扛不住了？
其實(shí)這些問題的答案藏在下一個(gè)數(shù)字中79.7萬。
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79.7萬。
這是2022年末，戶籍在深圳，但不在深圳生活的人數(shù)，占深圳戶籍人口的13.6%。
這個(gè)數(shù)字在2017年前后是11萬左右，占總戶籍人口比重在3%左右。
也就是說短短是5年時(shí)間，擁有深圳戶籍但不生活在深圳的人口，快速增加接近至80萬，占比也快速增加到了13.6%。
這些戶籍在深圳，但卻不在深圳生活的人，都是從哪里來的？
主要來自中部、西部、北部相對(duì)有錢的群體，其中有七成都是來自三四線城市。
他們落戶深圳就是為了獲得深圳購房資格，然后購買深圳的房產(chǎn)。
這種人叫“資產(chǎn)移民”，標(biāo)準(zhǔn)的說法是，通過買房獲得大城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
這個(gè)群體并不是這幾年才有，早在30年前就有，只不過之前主要是高學(xué)歷或者有錢人為主。
但在16年那一波瀾壯闊的大行情之后，越來越多的中產(chǎn)，或者地市稍微有點(diǎn)錢的人也開始加入資產(chǎn)移民的行列。
原因就是樓市分化產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)太讓人震驚了。
尤其是19年之后，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)的主要核心城市以及少量區(qū)域核心城市，至少已經(jīng)此起彼伏的漲過兩撥，但大量的內(nèi)地二線及三四線房?jī)r(jià)沒漲，也不好賣，成為資產(chǎn)重災(zāi)區(qū)。
越來越多的人意識(shí)到，城市分化的嚴(yán)重性。
因此，這類資產(chǎn)移民的數(shù)量開始大幅的攀升。而79.7萬，這個(gè)數(shù)字表明：
越來越多的中小城市的中產(chǎn)群體，為了家庭資產(chǎn)的保值增值，為了孩子的未來，正有計(jì)劃地、甚至是加速的把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到大城市。
而這一行為的背后是，雖然這些人還生活在原來的中小城市，但他們相當(dāng)一部分資產(chǎn)已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到大城市了。
這也就導(dǎo)致未來，會(huì)有越來越多的三四五線城市的房?jī)r(jià)“鶴崗化”，因?yàn)樨?cái)富的不斷流出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒有了支撐。
比如類似，“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房，最便宜的一套房款1000元”，這種案例會(huì)越來越多。
這一點(diǎn)就和當(dāng)下的農(nóng)村一樣。
很多人說中國(guó)目前的城市化率65.22%， 接下來還有五六億人口要進(jìn)城。
這是錯(cuò)誤的。
因?yàn)槟壳爸袊?guó)這個(gè)五六億人口大部分都是農(nóng)村的老年人。他們?cè)谵r(nóng)村生活了一輩子，大概率是不會(huì)進(jìn)城的。
所以目前農(nóng)村正在發(fā)生的景象是，老年人自然老死在農(nóng)村，新生兒都出生在城市里。
這就是農(nóng)村從老齡化、少子化再到空心化的過程。
而未來的一二十年，廣大內(nèi)地三四五線城市就和當(dāng)下的農(nóng)村一樣，老齡化，少子化，最終自然的人口流失而空心化。
這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)完全奠定了未來的一二十年中國(guó)整個(gè)宏觀人口模型。
3
所以，可能很多人還沒有意識(shí)到，中國(guó)正處在第二次人口大遷徙的前夜。
上一次是8億農(nóng)民進(jìn)城，主要是農(nóng)村人從農(nóng)村到縣城、三四線、一二線遷徙，這個(gè)過程帶動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)的普漲。
而接下來，人口會(huì)進(jìn)一步匯聚到幾個(gè)超級(jí)都市圈以及幾個(gè)區(qū)域級(jí)核心城市，這一點(diǎn)參照歐美、日韓這些已經(jīng)經(jīng)歷過高度城市化的國(guó)家就知道了。
為什么？
除了人口自然向上流動(dòng)，還有一個(gè)動(dòng)力是，低生育率和人口老齡化的人口困境，加速了中國(guó)人口走向密集。
因?yàn)橹挥匈Y源的更集中才是解決老齡化、低生育率的有效辦法。
因此，在未來的10年、20年，你將會(huì)看到，中國(guó)絕大多數(shù)的中小城市將無法維持現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療與必要的公共服務(wù)。
這是某博主拍攝的綏化市區(qū)邊上廢棄的居民樓。
，時(shí)長(zhǎng)02:20
根據(jù)衛(wèi)星地圖查看，10年還是一片平房，17年被拆除，之后就廢棄了。但殘留的足球場(chǎng)展示著這里曾經(jīng)也充滿年輕活力。
我們隨著這個(gè)博主拍攝，隨處能看到爛尾建筑、荒廢的商博城，這一切也僅僅是發(fā)生在14年之后。
在很多殘存著曾經(jīng)的生活氣息的小區(qū)，大部分都沒有人住了。
墻上還有小孩隨手涂鴉。廣場(chǎng)也僅剩下一些老人在嘮嗑。
如果這些老人也不在了呢？這里還會(huì)有人嗎？
曾經(jīng)的火車站，人山人海，特別的熱鬧，現(xiàn)在也已經(jīng)沒什么人。
曾經(jīng)的開發(fā)區(qū)也只剩下荒廢的廠區(qū)。
雖然博主拍攝的是綏化，但其實(shí)是廣大中小城市未來影像的縮影。
未來隨著中小城市這一代老年人的自然死亡，中小城市將空心化，如同今天的農(nóng)村空心化一樣。
因?yàn)樾律鷥憾汲錾蟪鞘校錾诤诵亩际腥Α?/p>
而在這個(gè)過程中，也將開啟中國(guó)的房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，伴隨而來的將是新一輪的財(cái)富洗牌。
所以雖然有數(shù)據(jù)顯示深圳、北京、上海、廣州等一線城市人口減少，包括去年整個(gè)大灣區(qū)的人口都在減少。
但，只要你稍微想一下就知道，這是因?yàn)槭芤咔橛绊懀赓Q(mào)業(yè)疲軟，部分行業(yè)用工需求下降，一些原來在外務(wù)工的流動(dòng)人口，很多都回到了離自己家鄉(xiāng)更近的二線城市務(wù)工。
這些都只是階段性。
日韓就是中國(guó)的樣板。比如現(xiàn)在的日本，少子化、老齡化是非常明顯的。
全國(guó)的12萬所小學(xué)關(guān)了2萬多所了，但是東京的人口還在增長(zhǎng)。
所以長(zhǎng)線看，中國(guó)的人口依然是加速區(qū)域核心大城市、以及向南向長(zhǎng)三角、大灣區(qū)流入。
另外西南的成都、重慶、云南、長(zhǎng)江中下游的武漢、長(zhǎng)沙、西北的西安、中部的鄭州、山東的濟(jì)南、青島、福建的廈門、福州等，也都是人口加速流入的城市和區(qū)域。
綜上，人生大道至簡(jiǎn)，其實(shí)主要就三點(diǎn)：
投資自己，買對(duì)房子，投資孩子。
投資自己，就是提升認(rèn)知，看清時(shí)代大趨勢(shì)的變遷。
投資孩子，簡(jiǎn)單說就是給孩子一個(gè)高起點(diǎn)。
不要簡(jiǎn)單地想靠雞娃就寄希望于子女飛黃騰達(dá)，帶自己過上好日子了。
其實(shí)再過10年、20年以后的年輕人比現(xiàn)在的年輕人更難。
你可以想想你的孩子長(zhǎng)大后，世界會(huì)變成什么樣？
基本就是拼爹了。你會(huì)發(fā)現(xiàn)哪怕孩子在學(xué)校拼了命，卷出個(gè)211、985。
然后，一畢業(yè)，大學(xué)生遍地都是。找工作比考學(xué)還難。
三四十年前一個(gè)農(nóng)村孩子，只要考上985。畢業(yè)后好工作隨便挑。
現(xiàn)在呢？能不能找到好工作、好出路，主要就看父母的能力了。
如果你能力一般，那就靠資產(chǎn)騰挪給孩子攢一套一二線的房子吧。
你說，我就不參與，就喜歡在小地方待著，吃喝不愁。
可你想過嗎？將來你的孩子是不是也喜歡呢？萬一他不喜歡，他長(zhǎng)大后要去大城市，你是參與還是不參與？
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