寶安哪個區(qū)域成交最火熱，是沙井？是寶中？事實證明，是西鄉(xiāng)！
(資料圖片僅供參考)
日前，樂有家研究中心整理了一份2023年1-7月寶安9大片區(qū)二手房成交行情排行榜單，其中西鄉(xiāng)竟以719套的名列榜首，且超寶中、新安兩倍余?？梢哉f，西鄉(xiāng)樓市在當(dāng)下近乎冰點的市場行情里保持著相對較好的活躍度。
西鄉(xiāng)二手房的成交戶型占比中可以看出，建面約60-90㎡的戶型是主流，占比高達(dá)45%，可以看出2-3房的剛需戶型比較受捧。
再來看看新房市場，近兩年，新安片區(qū)新房市場供應(yīng)乏力，寶中片區(qū)遲遲難上新。想要寶安改善的置業(yè)的購房者目光不得不繼續(xù)“西進”，而西鄉(xiāng)正好趕上一波供應(yīng)潮，海巒坊、卓越閩泰云奕府、卓越閩泰星奕府、和榮西灣等新盤陸續(xù)入市。下圖為西鄉(xiāng)片區(qū)目前在售的、待售/加推的項目。
西鄉(xiāng)現(xiàn)有的在售、待售新盤中除了一步到位、改善型四房、三房，滿足上車需求的小戶型也有比較多的選擇，像海巒坊、和榮西灣及即將入市的京地海樾府，均有建面在60左右的2房。小面積段意味著低總價、低上車門檻，房價普遍6-7萬/㎡，甚至7萬/㎡+的西鄉(xiāng)，總價400萬左右也有上車機會。
前兩天，@血拼深圳樓市 正好去了西鄉(xiāng)實地探訪了上圖中的項目，將為大家準(zhǔn)備了起步總價在500萬以內(nèi)的上車盤可選的項目、總價500萬以上剛改樓盤兩篇內(nèi)容。
本期先來看看500萬以內(nèi)的上車盤的最新狀態(tài)~
預(yù)算總價500萬以內(nèi)可選
? 京地海樾府
主推戶型建面：55-105㎡
吹風(fēng)單價：7.5萬/㎡（參考越秀潮樾府或榕江壹號院）
從地鐵11號線碧海灣站出來就可以看到在建的京地海樾府，未來小區(qū)的主入口設(shè)置在臨地鐵口位置，未來業(yè)主一出地鐵就可以回家，非常方便。
京地海樾府總占地面積1.79萬㎡，建筑面積約17.6萬㎡，業(yè)態(tài)包括住宅、酒店、公寓及辦公等。京地海樾府的住宅分布在地塊的西側(cè)，1棟A、B兩座為商品房住宅，另有一棟回遷房，共計686套房源，其中可銷售住宅348套，回遷房338套。
可售的2棟商品房中，小面積段集中在A座，為3梯8戶布局，B座為建面約88-105㎡戶型，2梯4戶布局。小戶型選擇較多，78㎡就有兩個戶型可選。
目前已經(jīng)開放4個異地展示空間，每個面積段都可看，實體樣板間預(yù)計9月份開放。
了解項目戶型圖。
目前京地海樾府的樓體已經(jīng)建至10余層。
圖|酒店、寫字樓，血拼深圳樓市攝于8月
圖|住宅樓體施工進度，血拼深圳樓市攝于8月
看了產(chǎn)品，再來說說周邊。
在去往售樓處的路上，時不時出來飛機路過的轟鳴聲，基本2分鐘一趟，對于不常在這個片區(qū)的人而言確實不太習(xí)慣這個聲音，對長期在西鄉(xiāng)居住的同學(xué)而言早已習(xí)以為常。
京地海樾府地處碧海比較成熟的居住板塊，周邊成熟小區(qū)環(huán)繞，新建小區(qū)有榕江壹號院、次新小區(qū)有松茂御龍灣、華豐前海灣，此外還有碧海君庭、泰華陽光海等小區(qū)，居住氛圍濃厚。
生活配套上，一路之隔遍布有醫(yī)療、教育、休閑等市政配套，如，恒生醫(yī)院、西鄉(xiāng)體育中心，教育則有海港小學(xué)、西灣小學(xué)、寶安小學(xué)（集團）紅樹林外國語小學(xué)，初中有深圳市海灣中學(xué)，其中西灣小學(xué)與碧海小學(xué)、海港小學(xué)、紅樹林外國語小學(xué)等是共享學(xué)區(qū)（具體學(xué)區(qū)以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）。
此外，片區(qū)內(nèi)還有碧海小學(xué)，西鄉(xiāng)中學(xué)（高中部），配套成熟且完善。
商業(yè)配套方面，京地海樾府除了自身配建有商業(yè)，還可借享周邊小區(qū)的臨街商業(yè)，可以滿足日常生活所需，相對較為集中的商業(yè)可前往富通城商業(yè)，或者前往西鄉(xiāng)天虹及前往坪洲、寶中區(qū)域。
? 和榮西灣
主推戶型建面：64-100㎡
在售均價：6.47萬/㎡（備案價，現(xiàn)場折扣97*98*99折）
和榮西灣位于寶安西鄉(xiāng)航城大道和順昌路交匯處東南角，靠近1號線固戍站D出口，距離地鐵口直線距離約200米，地鐵出行較為便捷。和榮西灣北側(cè)是南航明珠花園，南側(cè)是前兩年入市的富士君悅府。
和榮西灣占地面積約9023㎡，總建面約26604.3㎡，容積率2.88。項目由3棟13層小高層組成，規(guī)劃總戶數(shù)252套，停車位390個，是目前市面上較為少見的低密度小區(qū)，整體舒適度較高。
目前和榮西灣持續(xù)銷售中，54㎡產(chǎn)品已經(jīng)售完，目前主推建面約64-100㎡，預(yù)算總價500萬范圍內(nèi)可選擇建面約64㎡、68㎡、76㎡，部分88㎡戶型折后也有可可選性。目前房源量較為充足，目前現(xiàn)場折扣97*98*99折，折后單價約5.6萬/㎡起，其中：
64-68㎡2房2廳1衛(wèi) 總價約385-400萬
76㎡ 3房2廳1衛(wèi) 總價約463-483萬
87-88㎡ 3房2廳2衛(wèi) 總價約478-570萬
95㎡ 3房2廳2衛(wèi) 總價約555-596萬
100㎡ 4房2廳2衛(wèi) 總價約637-662萬 （具體以案場最新公示為準(zhǔn)。）
配套方面：
商業(yè)，項目步行距離內(nèi)有領(lǐng)航城商業(yè)中心和位于固戍地鐵口的新天地購物廣場及萬象新天的商業(yè)配套；地鐵1站距離內(nèi)有西鄉(xiāng)天虹、壹航城購物中心；稍遠(yuǎn)2-3站距離還有寶安大仟里、前海壹方城，可滿足各種階層的消費需求。
休閑，距離和榮西灣約1公里可達(dá)西灣濱海公園，并同享西灣紅樹林公園；直線距離3公里以內(nèi)可達(dá)鐵仔嶺公園、碧海灣公園、西鄉(xiāng)體育中心、平巒山公園等等，周邊景觀資源豐富，周末帶家人外出休閑可多樣選擇。
教育，和榮西灣配建9班制公辦幼兒園，周邊有九年一貫制固戍小學(xué)、深圳市海灣中學(xué)，具體入學(xué)以區(qū)教育局公示為準(zhǔn)。
? 海巒坊
主推戶型建面：58-96㎡
在售均價：7.45萬/㎡（備案均價，現(xiàn)購房99折）
海巒坊位于寶安前進二路與寶田一路交匯處東南角，屬于12號線寶田一路站地鐵口物業(yè)（現(xiàn)通往項目的出口尚未開通）。項目東、南側(cè)為次新小區(qū)中熙香檳山、鳳凰天譽，北側(cè)一路之隔是鳳凰崗村。
海巒坊占地面積約1.6萬㎡，建筑面積約8.1萬㎡，容積率5.05，其中住宅3.8萬㎡，規(guī)劃了4棟高層建筑，其中包含3棟32層的住宅和1棟辦公樓。
其中，住宅部分已經(jīng)在2022年9月取證并入市，共推出287套，目前屬于尾盤在售。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，目前住宅剩余約3.4成待售，剩余100套房源。
據(jù)現(xiàn)場銷售稱，目前最小的戶型，即建面約52㎡的產(chǎn)品已經(jīng)售完，建面約81-96㎡尚有部分樓層可選。不過根據(jù)備案平臺顯示，建面約58㎡的2房戶型目前僅剩余3套，房源位于5單元的3、7、9樓，備案總價分別為411萬、420萬、428萬。（具體房源以現(xiàn)場銷控為準(zhǔn)）。
目前海巒坊樓體外立面已經(jīng)成型，主要在做商業(yè)及園林綠化部分，預(yù)計年底可交房，現(xiàn)相當(dāng)于準(zhǔn)現(xiàn)房在售，故給出的折扣優(yōu)惠也不多。
配套方面：
商業(yè)，海巒坊自帶兩層商，周邊有多個次新小區(qū)及多個自然村，可滿足日常消費需求，較大型的綜合性商業(yè)需前往西鄉(xiāng)核心板塊，如坪洲或西鄉(xiāng)，商業(yè)在短期內(nèi)還需要提升。
休閑，周邊有平巒山公園、鐵仔山公園以及企龍山足球公園、寶安公園等多個市政公園。
教育，片區(qū)內(nèi)有鳳崗小學(xué)，新安中學(xué)（集團）外國語學(xué)校（一所九年一貫制公辦學(xué)校）、西鄉(xiāng)中學(xué)，具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育局劃分為準(zhǔn)。
? 京基智農(nóng)山海公館
在售戶型建面：73-80㎡
在售均價：6.91萬/㎡（備案均價，）
京基智農(nóng)山海公館位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵仔山公園旁，是康達(dá)爾山海上園的四期產(chǎn)品。項目位于寶安大道旁。
康達(dá)爾山海上園總占地面積達(dá)11.3萬㎡，總建面約70萬㎡，其中四期京基智農(nóng)山海公館總建面約13萬㎡，規(guī)劃共4棟，包括2棟住宅，1棟商務(wù)公寓和1棟酒店。
其中，住宅A棟297套，4梯11戶；B棟208套，B棟3梯8戶。
京基智農(nóng)山海公館于2022年6月入市，產(chǎn)品為建面約68-106㎡單元，備案均價6.91萬/㎡。時隔一年有余，售出超6成房源，目前約有3成房源在售，目前在售戶型主要為建面約73-76-78-80㎡2室2廳戶型，約93㎡僅剩少量房源。
據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)清盤優(yōu)惠為備案價的88折，其中75㎡單位，10樓以下房源折后總價大約在430-450萬/套。（折扣或有時間限制，具體以案場最新公示為準(zhǔn)）
配套方面：
商業(yè)：自帶建面10萬㎡規(guī)模的購物中心?，F(xiàn)階段，最近的大型商業(yè)為距離2公里的西鄉(xiāng)天虹商場和2.8公里的大仟里購物中心。
教育：項目自帶幼兒園，樓下約100米是華中師范附屬寶安學(xué)校（海德學(xué)校），該校是一所48班九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36個班，中學(xué)12個班）。（具體入學(xué)以當(dāng)年區(qū)教育局劃分為準(zhǔn)）
休閑：項目背靠鐵仔山公園，一路之隔有碧海灣公園，生態(tài)資源較為豐富。
不過項目土地使用年限為50年，2013年4月3日-2063年4月2日，且現(xiàn)階段距離最近的地鐵口接近2公里。
關(guān)鍵詞：
